Hallo! Ich heiße Stanislav Todorov, und mit meinem Bruder Ivaylo haben wir ein Familienunternehmen.
Ich bin Inhaber einer Transportfirma, die Umzüge aus allen europäischen Ländern nach Bulgarien und обратно organisiert. Außerdem habe ich einen guten Einblick in den Immobilienmarkt, mit dem ich mich als Hobby und zusätzliche Einnahmequelle beschäftige.
Im Laufe der Jahre in meiner Haupttätigkeit habe ich sehr gut verstanden, mit welchen Problemen europäische Bürger konfrontiert sind, wenn sie sich entscheiden, nach Bulgarien zu ziehen. Ich kenne ihre Sorgen, Unannehmlichkeiten und die Probleme, die später im Zusammenhang mit Immobilien, Regionen oder dem lokalen Umfeld auftreten können. Diese Erfahrung gibt mir wertvolles Wissen, das ich gerne teile.
Warum schreibe ich das?
In erster Linie möchte ich Ihnen helfen, mit mehr Sicherheit nach Bulgarien umzuziehen – durch meine Transportfirma Hamali.BG, wenn Sie entscheiden, dass ich die richtige Person mit fairen Preisen bin. Momentan verfüge ich über sechs Transporter, die regelmäßig zwischen Deutschland und Bulgarien fahren.
Zusätzlich kann ich bei der Suche nach Immobilien in Sofia, der Region Sofia und der Region Pernik unterstützen – sowohl in der Stadt als auch auf dem Land.
Wenn Ihnen die folgenden Zeilen teilweise allgemein erscheinen – haben Sie vollkommen recht. Um alles im Detail zu erklären, müsste man wahrscheinlich ein Buch schreiben, was nicht mein Ziel ist. Wenn Sie Fragen haben – fragen Sie einfach direkt.
Worauf Sie beim Kauf einer Immobilie in Bulgarien achten sollten
Lassen Sie uns mit den städtischen Immobilien beginnen. Im nächsten Artikel werde ich die ländlichen Immobilien ausführlicher behandeln.
Wenn Sie sich für Sofia oder die Umgebung der Hauptstadt entscheiden, ist die Zusammenarbeit mit einem Makler praktisch notwendig. Der Markt ist unübersichtlich und ein und dieselbe Anzeige erscheint oft an mehreren Stellen. Die Webseite Imot.BG ist die wichtigste Quelle für Immobilien in Bulgarien, und es macht wenig Sinn, Zeit mit anderen zu verschwenden. Wenn Sie anfangen, Anzeigen anzurufen, sprechen Sie jedes Mal mit einem anderen Makler, was nur zu Verwirrung führt. Besser ist es, mit einer Person zu arbeiten, die die Immobilien für Sie auswählt. Die Provision bleibt ohnehin gleich.
Was die Kosten betrifft, sollten Sie die reale Situation kennen. Die Provision liegt in der Regel zwischen 3% und 3,6% inklusive Mehrwertsteuer. Zusätzlich fallen etwa 4% für Notar, Steuern und andere Gebühren an. Insgesamt sollten Sie also mit etwa 7–7,5% über dem Immobilienpreis rechnen.
Es gibt auch etwas, das viele Ausländer überrascht. In Bulgarien kommt es noch immer vor, dass ein Teil des Preises offiziell niedriger angegeben wird und der Rest bar bezahlt wird. Das reduziert die Steuern, ist aber nicht legal. Es ist wichtig, dass Sie sich dessen bewusst sind und dies im Voraus besprechen, um spätere Überraschungen zu vermeiden.
Wenn es um Regionen außerhalb der Stadt geht, wird es etwas komplizierter. Es gibt Orte, die ruhig und gepflegt sind, und andere, die es nicht sind. Es ist wichtig, sich im Voraus zu informieren und die Umgebung genau zu beobachten. Fahren Sie nicht nur an Werktagen durch das Dorf, sondern auch an Feiertagen – so sehen Sie, ob dort tatsächlich Leben ist.
Achten Sie auch auf die Infrastruktur. In vielen Fällen sind die Straßen in ländlichen Gebieten in schlechtem Zustand. Prüfen Sie, ob es eine Wasserversorgung gibt und ob im Sommer Wasser verfügbar ist. Kanalisation gibt es in vielen Dörfern nicht, stattdessen werden Septiktanks genutzt. Einige Regionen haben Probleme mit der medizinischen Versorgung, was ebenfalls berücksichtigt werden sollte. Schauen Sie, ob es Geschäfte und grundlegende Dienstleistungen gibt. Wählen Sie keinen Ort, der zu nah an der Stadt liegt, aber auch keinen, der zu weit entfernt ist – im Bedarfsfall sollten Sie schnell hinkommen können.
Achten Sie auch auf die Nachbarn. Das wird oft unterschätzt, kann aber am Ende entscheidend sein.
Ich werde weitere Informationen hinzufügen, wenn mir noch etwas Wichtiges einfällt.
Grüße!